Prévisions immobilier 2012 : des prix stables mais des ventes en baisse

Après des années de fortes hausses, les prix de l’immobilier devraient se stabiliser, voire même légèrement baisser d’après les dirigeants de fédérations et de réseaux d’agences immobilières. En cause les transactions de logements anciens qui devraient baisser d’environ 15% par rapport à 2011.

2012 est-elle donc la bonne année pour acheter un bien immobilier  ? Pas sûr. Si baisses des prix il y a, celles-ci devraient être minimes (entre 5 et 9 % selon François Gagnon, président du réseau d’agences Era France), la demande étant toujours plus importante que l’offre. Même stables, les prix devraient donc rester peu attractifs. De plus, obtenir un emprunt immobilier auprès des banques est de plus en plus compliqué. Ces dernières désirent en effet limiter les risques au maximum et sont très exigeantes vis à vis des emprunteurs potentiels. La fin du prêt à taux 0 pour l’achat de logements anciens  ainsi que les taux d’intérêt des crédits immobiliers qui devraient rester élevés cette année (3,93% en moyenne en décembre 2011) n’arrangent pas non plus les choses.

La situation du marché immobilier en 2012 devrait ainsi être assez paradoxale mais finalement logique au vue des circonstances : des prix stables mais des achats en baisse de 8% selon les estimations. Paris devrait cette année encore faire figure d’exception comparé au reste de la France en enregistrant une augmentation du prix de vente de ses logements de 2 à 3% selon Laurent Vimont, président du réseau Century 21, qui considère la capitale comme « le lingot d’or de la pierre ».

Par AG