Une maison d'architecte à petit prix

Devenir propriétaire de son logement est le rêve de la majorité des Français. L'idéal pour 77% d'entre eux étant d'acquérir une maison bien à eux comme le révèle une enquête menée en 2004 par le Credoc (Centre de recherche pour l'étude et l'observation des conditions de vie) pour l'Uncmi (Union nationale des constructeurs de maisons indivuelles).
Ce qui les motive: avoir un habitat sur mesure. Reste la question du prix. 71% des personnes interrogées lors de cette étude investiraient moins de 150000€ s'ils faisaient construire.

Selon un autre sondage réalisé en 2002 par Ipsos opinion, 77% des personnes consultées considèrent qu'une maison d'architecte prendra plus de valeur qu'une maison bâtie par un constructeur ou un promoteur. 80% d'entre elles pensent aussi que cela leur coûtera plus cher.

Les constructeurs se taillent la part du lion

Résultat: sur quelque 225000 maisons vendues en 2007 dans l'Hexagone, seules 8% ont été dessinées par un architecte. L'essentiel du marché est capté par les constructeurs (62%) comme le groupe Maison Phenix, puis par les artisans (20%) et les maîtres d'œuvres (10%).

Les futurs propriétaires se laissent généralement séduire par les offres clé en main des constructeurs qui semblent correspondre à leur budget. La maison type que ces derniers proposent mesure en moyenne 109 m² et coûte 118000€. Ce qui revient à 1082,50 euros le m².

Or, il est aujourd'hui possible de construire au même prix une magnifique maison d'architecte! C'est ce que prouve Olivier Darmon*, exemples de maisons à 100000€ tout rond à l'appui.
L'essentiel des réalisations qu'il présente ont même un prix de revient inférieur à la moyenne des maisons proposées par les constructeurs!

Avec un architecte, c'est 100% sur mesure

Pour que sa maison ne ressemble à pas celle des voisins choisie sur catalogue... «Tous les gens qui font appel à moi sont déjà allés voir des "pavillonneurs", mais les modèles qu'on leur proposait ne leur correspondaient pas, affirme l'architecte Mickaël Tanguy. Moi je leur offre du sur-mesure.»

En effet, les produits des constructeurs sont destinés au plus grand nombre et ne s'adaptent souvent qu'à une configuration de terrain moyenne: plutôt plat, carré ou rectangulaire. Au contraire, les architectes pensent leur projet en fonction du terrain et n'hésitent pas à dialoguer avec leurs clients pour faire évoluer le projet. «J'ai besoin d'aller chez mes clients pour analyser leur mode de vie et écouter leurs envies», explique l'architecte.

Comment bâtir moins cher

Le profit réalisé par un architecte est paradoxalement inférieur à celui engrangé par un constructeur.

Pour le premier, le montant des honoraires est de l'ordre de 10 à 14% du prix hors taxes des travaux tandis que les marges brutes du second se situent entre 18 et 30%. Le choix des matériaux utilisés est aussi déterminant. Une structure en ossature bois, outre ses qualités écologiques, autorise une fabrication en atelier qui réduit considérablement le temps de chantier et le besoin de main d'œuvre. Même chose pour l'option structure métallique.

A long terme, les ouvrages imaginés par les architectes sont aussi moins gourmands en énergie, car conçus sur mesure: de grandes baies vitrées au sud, pas ou peu d'ouvertures au nord, des brise-soleil... Et pour faire encore plus d'économies, les propriétaires peuvent effectuer eux-mêmes les finitions.

Et pour ne pas vous tromper

Renseignez-vous auprès de l'Ordre des architectes de votre région et faites confiance au bouche à oreille.

Mieux: participez aux Journées annuelles de la maison contemporaine. Leur but est de sensibiliser les particuliers à la qualité architecturale. Les architectes, avec la complicité des occupants, présentent aux visiteurs la maison ou l'appartement qu'ils ont conçus ou transformés. De quoi donner des idées...

Le site des Journées d'Architecture:

http://www.maisons-contemporaines.com/

Quelques exemples de réalisations

• La maison sur pilotis

148213€ TTC, honoraires compris
Réalisée en 2005 en Gironde
Surface: 171 m²
Prix au m²: 867€
Architectes: Frédérique Hoerner et Eric Ordonneau

Avant de faire appel à un architecte, Jean-Marc et Samira se sont d'abord tournés vers un constructeur de maison individuelles. «Avec un budget d'environ 150000€, on nous proposait une bâtisse traditionnelle correspondant prétendument à la configuration de notre terrain, raconte le couple. Mais il se trouve que nous avons finalement renoncé à celui-ci pour en choisir un autre moins banal, exposé différemment et très pentu. Or, malgré ces caractéristiques tout autres, l'entreprise nous a préconisé exactement le même bâtiment! Et il aurait fallu faire le tour du terrain pour entrer chez nous! D'où une forte impression d'être pris pour des imbéciles...»
Le projet de l'architecte Frédérique Hoerner les a finalement séduits. Il a fait le choix de construire leur maison sur pilotis pour s'affranchir des irrégularités du terrain et éviter d'importants travaux de terrassement qui auraient grevé leur budget. L'entrée s'effectue dans une serre jardin d'hiver, située entre l'espace de jour et celui de nuit. De larges baies vitrées permettent de profiter d'une magnifique vue sur les vignes. Trois chambres, des sanitaires, un bureau, une salle de jeux, une cuisine et un séjour: pour un budget de 150000€, le couple qui demandait une surface de 140 m², bénéficie aujourd'hui de 171 m² sans compter la galerie de circulation, la terrasse et le niveau inférieur d'une surface de 72 m² qui ne demande qu'à être aménagé.

• A la campagne

150208€ TTC, honoraires compris
Réalisée en 2007 en Normandie
Surface: 127 m²
Prix au m²: 1182€
Architecte: Marie-Pierre Bernard

Un grand séjour et sa cuisine ouverte, 4 chambres, 2 salles de bain, une buanderie, une vue la plus large possible sur le jardin avec un budget limité: telles étaient les exigences d'Isabelle et de Vincent lorsqu'ils se sont adressés à Marie-Pierre Bernard.
Et malgré un programme assez chargé pour la surface habitable, l'architecte a réussi à créer dans cette maison en ossature bois une réelle sensation d'espace. En supprimant notamment toutes les zones de circulation, en optimisant tous les espaces perdus comme le palier entre les deux étages, transformé en salle de jeux et en vitrant le séjour sur toute sa surface.

• La maison radicale

118402€ TTC, honoraires compris
réalisée en 2003 en Bretagne
Surface: 138 m²
Prix au m²: 858€
Architecte: Mickaël Tanguy

Une maison d'architecte dans un lotissement? Oui, c'est possible. Lorsqu'ils rencontrent Mickaël Tanguy, Alexandre et Agnès lui exposent leur rêve: du bois, du métal, de la lumière, une vaste pièce à vivre, peu de cloisons et cinq chambres. Le tout pour 110000 euros!
Pari tenu ou presque. Pour tenir le budget, l'architecte leur a proposé un projet prévoyant une extension (23305€). Les deux dernières chambres ont donc été ajoutées en 2006. La structure métallique et l'ossature secondaire en bois ont été réalisées en atelier et assemblées en moins d'une semaine sur le site. Résultat: un précieux gain de temps et d'argent.

• En plein champ

102158€ TTC, honoraires compris
réalisée en 2004 en Dordogne
Surface: 122 m²
Prix au m²: 837€
Architecte: Christophe Hutin

Evelyne, l'amoureuse de la nature, voulait voir la campagne, assister au soleil levant et couchant, ne disposer que d'une chambre, mais aussi d'un grand espace pour y réunir toute sa famille.
Christophe Hutin a répondu de manière radicale à son désir. La maison, au beau milieu d'une prairie, est très allongée et surtout totalement vitrée sur ses flancs afin d'offrir une vision panoramique sur le paysage. L'intimité d'Evelyne est malgré tout préservée, car l'architecte a bloqué les vues possibles de l'habitation depuis les trois maisons avoisinantes.
En raison du budget, la maison a été construite sur pilotis pour éviter de coûteux travaux de terrassement sur cette parcelle en pente douce.

A lire
Archi pas chère, 20 maisons d'aujourd'hui à 100 000 euros, Tome 1 et 2, par Olivier Darmon, Ed. Ouest-France.